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【實用】供熱來臨,哪些問題需避免------摘自《中國物業管理》

更新時間:2015-10-24點擊次數:2382次字號:T|T

      隨著較強冷空氣的入侵,一年一度的供暖即將開始,做好冬季的供暖工作,需要物業、用戶等各方共同的努力、配合。以下總結的因用戶因素暖氣不熱原因分析,供大家參考。


  一、私改因素
  1、新暖氣片超大:用戶私改暖氣時,選用超長的暖氣片或過多的暖氣片數,會造成供熱入戶阻力加大,在單管串系統中會使樓上和樓下用戶的供熱更不利。
  2、新暖氣片過?。河脩羲礁呐瘹鈺r,為美觀起見選用新型小巧的暖氣片,致使暖氣散熱量不足。
  3、新暖氣片管徑細:用戶私改暖氣時,選用接管更細的暖氣片,造成供熱入戶阻力加大,在單管串系統中還會影響樓上和樓下用戶的供熱效果。
  4、私加暖氣:用戶追求更高溫度,在原有暖氣基礎上增加幾組散熱器,如在門廳散熱器上接一組給陽臺,致使該環路總阻力加大,原有暖氣也變得不熱了。
  5、私移暖氣:用戶為自身美觀等需要,擅自將散熱器移到其它地方,由于非專業施工造成連接有誤,導致暖氣不熱或跑水。
  6、私裝地暖:地暖阻力遠遠大于原供熱方式,故造成用戶白花錢還不熱,在單管串系統中更會嚴重影響樓上和樓下用戶的供熱效果。
  7、自裝水泵:部分曾經不熱的用戶在自家管路上擅自安裝水泵,改變局部系統循環,致使自家循環水量加劇,周圍用戶循環水量不足而不熱。
  8、爭相換暖氣:由于樓上和樓下用戶出于美觀和更熱原因爭相換暖氣,致使每年暖氣片和管路均因泄水而不能保持濕保養,造成這些供熱設備氧化腐蝕嚴重,并使局部地區的立管循環阻力加大且惡性循環加劇。


  二、人為因素
  1、無序放氣:在供熱運行初期或外網不穩的階段,用戶爭相放水放氣,形成惡性循環,補冷水量嚴重。
  2、用戶偷水:個別用戶(如部分商業場所)偷水拖地、去油、洗車等,造成補冷水量大,致使暖氣不熱。
  3、惡性放水:個別用戶惡意放水,如在自家衛生間暖氣片上接水龍頭,并加皮管子往下水道沖,使自家暖氣熱起來,并報復不熱現象發生。
  4、首層用戶關門:首層用戶拒絕開門或無人在家,導致立管閥門關斷或屋內供熱設備無法正常檢修,殃及樓上用戶不熱。
  5、頂層用戶關門:頂層用戶拒絕開門或無人在家,導致立管閥門關斷、頂層不能放氣或屋內供熱設備無法正常檢修,殃及樓下用戶不熱。
  6、鄰里關系不好:有意關斷自家中立管總閥或拆毀暖氣設施,影響樓上和樓下用戶。
  7、不交費停熱:在部分地區,由于某些用戶未交供暖費,供熱管理單位關閉某一戶、一個單元甚至一棟樓的閥門,導致局部用戶不熱,甚至殃及該區域已交費的用戶。


  三、分戶因素
  1、不裝排氣閥:分戶供暖時,自家每個散熱器的高點都要放氣,無排氣閥造成氣堵自然不熱。
  2、自家不放氣:分戶供暖時,有排氣閥卻不會放氣,造成氣堵也自然不熱。
  3、暖氣片掛太高:分戶供暖時,散熱器掛得太高,影響供熱循環,形成氣堵問題最突出。
  4、管道細:分戶供暖時,總阻力就會大于其他樓,如果管徑再小,問題就會更加突出,造成分戶供暖用戶大量不熱。
  四、其他因素
  1、暖氣片損壞:如散熱器腐蝕、密封件老化等。
  2、暖氣片凍壞:用戶在寒冷時未關門窗,凍壞了自家暖氣,不僅造成自家不熱,還會殃及立管環路上的其他用戶。
  3、用戶閥門失靈:由于各種原因,造成用戶入戶閥門或單個散熱器上閥門失靈,而導致暖氣不熱。
  4、相連用戶檢修:與自身相連的用戶由于跑水等原因正在維修,已關斷相關閥門,造成所有這些用戶暫時都不熱。
  暖氣不熱的原因比較復雜,用戶應盡量杜絕上述情況,以免影響到左鄰右舍的正常采暖。如遇到暖氣不熱的情況,可及時聯系物業或相關公司解決,以便能過上一個安心、舒適、溫暖的冬天。

 

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